Pourquoi l’idée de devenir propriétaire est-elle si populaire ?
Dans la tête de bien des gens, devenir propriétaire, c’est « réussir sa vie ». Mais cette idée repose souvent davantage sur des réflexes culturels que sur une véritable analyse financière.
On nous répète que « louer, c’est perdre de l’argent » et qu’acheter, c’est investir. C’est un mythe bien ancré, hérité d’une époque où les maisons coûtaient beaucoup moins cher.
Ajoutons à cela la pression sociale, les conseils de la famille et le sentiment de sécurité que procure le fait d’être chez soi, et on comprend pourquoi cette option semble être la voie toute tracée.
Mais est-ce encore vrai aujourd’hui?
Les vraies implications financières d’acheter une maison
Au 1er juin 2025, le prix médian d’une propriété unifamiliale au Québec se situait à 491 000$. Ce chiffre, à lui seul, donne déjà le ton : devenir propriétaire, ce n’est pas seulement faire un bon investissement, c’est aussi s’engager dans un projet lourd financièrement.
Au-delà de la mise de fonds qui représente entre 25 000$ et 100 000$ selon le type de prêt, il faut penser aux frais de notaire, à la taxe de bienvenue, aux assurances, à l’entretien, aux imprévus. Sans parler des taux d’intérêt, qui peuvent faire varier les paiements mensuels de plusieurs centaines de dollars au moment du renouvellement.
En comparaison, la location peut sembler plus simple : moins de frais initiaux, pas d’entretien majeur, plus de flexibilité. Oui, on ne bâtit pas de valeur avec un loyer, mais on évite aussi bien des tracas. La vraie question, ce n’est pas juste : « combien ça coûte », mais plutôt « qu’est-ce que je suis prêt à gérer ? »
Quand louer est un meilleur choix
Acheter n’est pas toujours la meilleure option, surtout si c’est juste pour « cocher une case ». Dans certaines situations, rester locataire est non seulement plus logique, mais aussi plus stratégique.
Par exemple, la location est souvent préférable si :
- Tu prévois déménager ou changer d’emploi dans les prochaines années ;
- Ton revenu est instable (travail autonome, commissions, démarrage d’entreprise);
- Tu n’as pas encore une bonne mise de fonds ou une marge de manœuvre pour les imprévus;
- Tu veux maximiser tes liquidités pour investir ou lancer un projet.
Louer permet aussi de conserver ta liquidité et de l’investir ailleurs. Plutôt que de mettre 50 000$ dans une mise de fonds, tu pourrais faire croître ton argent autrement, selon tes priorités.
Contrairement à la croyance populaire, louer ce n’est pas jeter ton argent. C’est parfois acheter de la liberté et dans certains cas, cette tranquillité d’esprit a bien plus de valeur qu’un toit que tu possèdes sur papier.
Quand l’achat devient une décision stratégique
À l’opposé de certains contextes où la location est plus appropriée, il existe des situations où l’acquisition d’une propriété représente une décision financièrement et personnellement avantageuse. L’important, c’est que cette décision repose sur une réflexion solide et qu’elle s’intègre bien dans l’ensemble de ta planification.
L’achat devient particulièrement pertinent lorsque :
- Ta situation professionnelle et personnelle est stable à moyen ou long terme;
- Tu disposes d’une mise de fonds adéquate sans compromettre ton épargne de sécurité;
- Tu es en mesure d’assumer les frais liés à la propriété (entretien, taxes, fluctuations de taux d’intérêt);
- Tu envisages de demeurer dans la propriété pendant plusieurs années, ce qui réduit les risques liés à la revente à court terme;
- L’achat ne nuit pas à tes autres objectifs, comme l’épargne-retraite, les études ou les projets familiaux.
Toutefois, il est essentiel de considérer l’achat comme une décision financière importante, et non comme une étape obligée. Bien accompagné, avec une analyse rigoureuse de ta situation, acheter peut devenir un levier intéressant dans une stratégie globale de sécurité financière.
Comment faire un choix éclairé ?
Acheter une maison ou rester locataire n’est pas une question de bonne ou mauvaise décision, mais plutôt un choix qui doit être cohérent avec ta réalité personnelle et financière. Il ne s’agit pas seulement d’une préférence, mais d’un engagement important qui mérite réflexion.
Avant de te lancer, il est essentiel de prendre un moment pour réfléchir à sa stabilité financière, à tes projets à moyen terme et à ce que tu es réellement prêt à assumer. As-tu une bonne marge de manœuvre pour absorber les imprévus ? L’achat compromet-il d’autres priorités comme ta retraite, un retour aux études ou un projet entrepreneurial ?
C’est pourquoi il peut être judicieux de t’entourer de professionnels : conseiller financier, courtier hypothécaire, fiscaliste. Ces experts peuvent t’aider à voir l’ensemble du portrait et à choisir la voie qui servira le mieux tes objectifs à long terme, et non ceux dictés par la pression sociale ou des réflexes culturels.
Sources :
