Le marché immobilier suscite de nombreuses interrogations chez les acheteurs potentiels : est-ce le bon moment pour investir ou est-il préférable d’attendre ?
Pour un premier achat, il est naturel de se demander s’il faut patienter ou saisir une opportunité.
Même si certains craignent de payer une prime due aux surenchères actuelles, il est important de considérer les avantages à long terme d’un investissement immobilier.
Acquérir une première propriété permet de profiter de la valorisation du bien au fil du temps, suivant l’évolution du marché. Cette première transaction facilite également la revente future et donne la possibilité d’acquérir une résidence plus grande grâce au profit généré. Cela offre ainsi une base financière solide pour d’éventuels projets futurs.
De récentes statistiques indiquent qu’en 2019, la part du revenu brut des ménages consacrée au logement était d’environ 24 % au Québec. Aujourd’hui, elle a atteint 34 % et même 48 % à Montréal, ce qui reflète une hausse significative des prix de l’immobilier. Actuellement, le prix moyen d’une propriété avoisine 400 000 dollars au Québec, et environ 600 000 dollars à Montréal. Les projections suggèrent qu’en 2035, le prix moyen d’une maison pourrait atteindre 500 000 à 600 000 dollars à l’échelle provinciale, et approcher 1 million de dollars à Montréal.
J’ai lu un article de l’institut de recherche et d’informations socioéconomiques sur le revenu viable en 2025. La hausse rapide des loyers, supérieure à l’inflation, constitue un problème structurel qui empêche de nombreux ménages de sortir de la pauvreté et montre que la « crise » du logement est désormais persistante.
Cette augmentation des prix est accentuée par une demande soutenue, notamment en raison de l’arrivée de nouveaux travailleurs et de l’immigration, alors que l’offre de logements peine à suivre. Pour revenir à un équilibre similaire à celui de 2019, il serait nécessaire de doubler le nombre de constructions annuelles au Québec pendant la prochaine décennie.
Dans ce contexte, investir dans l’immobilier demeure une option intéressante, car la valeur des propriétés devrait continuer à croître. Il est donc judicieux, pour ceux qui disposent des moyens nécessaires, d’entrer sur le marché dès maintenant afin de profiter de cette tendance. En procédant ainsi, il est possible d’accumuler un capital appréciable au fil des années, facilitant de futurs achats ou préparant la retraite.
Enfin, il convient de souligner que la croissance démographique, fortement liée à l’immigration, exerce une pression positive sur le marché, ce qui contribue à soutenir la demande et la valorisation des biens immobiliers à long terme.
Source
